小区物业管理系统

现代信息化时代，物业管理系统已经是现代居住小区不可缺少的一部分。一个好的小区物业管理系统可以提升小区的整体物业管理水平，使得小区的日常管理变得更加便捷高效。将计算机的强大功能与现代的管理思想相结合，建立现代化的智能小区是物业管理发展的方向。重视现代化的管理，重视细致周到的服务是小区工作的宗旨。以提高物业管理的经济效益、管理水平，确保取得最大经济效益为目标。物业管理系统的应用将物业管理人员从大量繁琐的日常业务中解放出来，极大的提高物业管理工作效率，使物业管理工作变得更加规范、标准、解决物管公司总部同分/子公司之间的信息不对称现象，全面提升企业的精细化管理水平，为企业加强成本管理、持续降低成本提供有力的支持。

       小区物业管理系统功能模块

       1、系统管理模块

       系统管理模块是整个物业管理系统的核心，在区分不同用户的使用权限、加强软件使用的安全性和保障数据安全方面起着至关重要的作用。具体包括：用户管理、用户授权、更改密码、系统设置、系统初始化、数据库备份及数据恢复等这几个子模块。

       2、住户管理模块

       住户管理模块完成对新增住户基本信息（包括：姓名、人口、住房面积等）的等级和已有住户信息的修改、查询和删除，是物业管理系统最基本的功能。改模块具体又分为住户登记、住户修改、住户查询和住户删除等四个子模块。

         3、设备设施管理模块

        该模块是实现对小区内各项公共设备（如：路灯、排水管等）的管理，为各项设备建立信息档案，记录各设备检查/维修/保养记录。具体又分为：设备登录、设备保修、设备检查及设备保养这四个子模块。

       4、房产管理模块

       该模块主要是针对小区内的建筑，实现对小区内每一栋建筑、每栋建筑内的每套住房进行管理，考虑到业主对买个单元的买卖变更，该模块还应该包括住房房产所有权的管理。该模块具体分为：建筑图纸管理、户型图纸管理及房产所有权管理等。

        5、人事管理模块

       人事管理模块是针对物业管理部门内部工作管理人员的，实现对物业管理人员、保安/保洁人员的管理。包括员工信息录入、查询、薪资管理、员工考勤记录和员工考核记录这几个子模块。

       6、收费管理模块

       收费管理模块主要是实现对已经入住的住户进行费用（包括物业管理费、水费、电费和煤气费）缴纳的各个方面管理，具体包括如下几部分：收费类别设置、收费项目设置、计量单位设置、表设置、用户抄表、应收款和收款单等。

       综上所述：小区物业管理系统是物业管理部门用来对住宅小区内的建筑、住户、设备、人员等信息进行统筹综合管理的一个物业信息化管理系统。根据客户需求，系统要能对小区内建筑、公共设施及住户等基本信息实现录入、修改、查询和删除等操作，并且还能实现包括水费、电费、煤气费在内的各项物业管理费用的统计、查询和报表生成。物业管理行业是房地产行业的一个重要组成部分，随着房地产行业的快速发展，人们逐渐接受了物业管理这一管理模式。良好的物业管理已经成为楼盘销售的重要因素，也成为业主或租户选择物业公司的重要考虑因素。小区物业管理系统的应用给小区物业管理工作带来了非常多的便利，也提升了业主们的用户体验度。　　

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