如今，随着我国房地产行业发发展蒸蒸日上，相关产业的发展也得到迅速提升，但是与之及其重要的物业管理水平却仍然相对落后，许多小区物业管理仍处于单项数据处理或纯手工管理阶段。随着互联网计算机技术的快速发展，电子设备的迅速普及，我们有了设计一款新型物业管理系统软件的理念，取代传统的低效率的物业管理模式，从而改变物业管理发展相对滞后的现状。 物业管理公司的多个项目所管辖的物业在地域上比较分散，在缺乏集中式应用的解决方案的情况下，容易形成多个信息孤岛，信息和数据无法共享。物业管理系统的应用，将企业从大量繁琐的日常业务中解放出来，极大的提高工作效率，使管理工作更加规范、标准、解决公司总部同分/子公司之间的信息不对称现象，全面提升企业的精细化管理水平，为企业加强成本管理、持续降低成本提供有力的支持。
一、小区物业管理系统的研发背景
据有关资料表明，国外都推出了一系列信息管理系统软件，来加快小区物业管理水平的发展，从而提高物业管理的工作效率。我国的小区物业管理也在积极的向信息化的方向努力。基于以上现状的考虑，开发一款小区物业管 理信息系统可以很好的解决小区物业管理的实际需求。现在可以结合计算机技术和数据库技术，完成对小区的主要 日常业务的管理，将传统的手工操作转变为信息操作，提髙工作效率，相比传统操作，新的管理系统具有以下特点 ：信息存储大量、检索迅速、准确性髙、效率高、信息传递快速、共享方便等。
本设计采用新型B/S模式设计的小区物业管理信息系统，从实际需求出发，在实现基本功能的同时，突破了局域网的限制，实现跨小区数据共享，同时极大的节约了物业管理成本，能够满足物业管理的部分需求，这对促进小区物业管理水平和提髙人们生活质量有着重大的意义。
二、小区物业管理系统架构
1、B/S模式及其特点
B/S结构结构即浏览器/服务器结构。随着Internet和WWW的流行，客户端/服务器，无法满足当前的Internet开放、互连、信息随处可见和信息共享的新要求，于是B/S型模式结构应运而生。
B/S模式的特点：
①分布性特点，用户可以随时随地通过WWW浏览器去访问Internet上 的文本、数据、图像、动画、视频点播 和声音信息。
②业务扩展简单方便，信息都是由许许多多的Web服务器产生的，而每一个ffeb服务器又可以 通过各种方式与数据库服务器连接，通过增减网页即可增减服务器功能。
③维护简单方便，客户端除了WWW浏览器，一般无须任何用户程序，只需从Web服务器上下载程序到本地来执行，在下载过程中若遇到与数据库有 关的指令，由Web服务器交给数据库服务器来解释执行，并返回给Web服务器，Web服务器又返回给用户，所以只需要改变网页，即可实现所有用户的同步更新。
2、系统结构设计
本系统采用前台加后台的架构模式，把物业管理系统按模块分为两个子系统：前台业主管理子系统和后台物业管理子系统，这样可以更好的区分物业功能权限管理与业主权限管理。
①前台业主管理子系统。该系统包含：业主个人管理、新闻査阅、出租出售信息查阅、投诉发布、业主等级等相关模块。其中业主个人管理又包含：个人信息修改、房屋出租管理、房屋转售管理、系统口令修改几个模块。 该子系统主要实现新闻査询，用户留言，出租出售信息公布及业主个人管理等功能。业主通过进入业主登录界面后 ，在业主个人管理 员板中，可以对个人信息进行修改，对本人的房屋进行出租或转售设置。
②后台物业管理子系统。该系统包含：公司管理、房产管理、住 户管理、文档管理、杂项管理、收费管理、 留言管理、用户管理、系统管 理。其中公司管理又分为公司信息、员工信息等模块;房产管理分为小区、楼宇、住宅 叁个模块;住户管理分为出租、出售、家庭成员等模块; 收费管理分为收费项目、收费标准、收费依据、划价模块。该子系统主要通过物业公司的后台登陆，实现公司、房产、住户、收费、系统等模块的 管理，从而实现物业管理的迅 速有序。
三、小区物业管理系统实现的核心
1、B/S结构的实现通过互联网的链接，用户通过WWW浏览器实现与核心数据库的连接，所有信息通过网页的 修改完成，并且保持与核心数 据库同步更新，保证数据的一致性。
2、系统设计开发工具及语言
系统采用Deamweaver作为主要的辅助幵法工具，lstjava Script Editor, Window Script Debug作为客户脚本调试工具。
本网页版的物业管理系统计划开发成一款小规模的物业管理系统，考虑到数据库安装及网络运行的环境较高。 故而釆用方便、简易的桌面数据库作为后台数据存储媒介。
ASP是一种服务器端脚本编写环境，可以用来创建和运行动态网页或 Web应用程序。ASP网页可以包含HTML标记、普通文本、脚本命令以及 COM组件等。利用ASP可以向网页中添加交互式内容(如在线表单)，也可以创建使 用HTML网页作为用户界面的web应用程序，因此，釆用ASP作为开 发工具。
小结：
开发一款基于B/S模式的物业管理系统，虽然有些地方不如C/S模式来的方便、快捷。但是，作为WEB，它拥有天生的网络通信的优势以及安装维护简单的特点，成为当今的主流趋势。突破局域网的限制，在互联网上运行。同时，实现跨小区信息共享，并保持信息特异性，更加便于信息流通、共享。这相对于C/S来说，都是很大的优势。同时，系统釆用编程技术，使用CSS控制页面样式，使用Javascript类进行表单验证，以及采用AJAX技术实现数据输入提示，表单项重复检测等功能。引用类的概念来 组织代码，提高程序的重用性，并采用框架技术组织后台页面，希望这一研究能够从根本上解决物业管理的难题，为人们的生活提供便利。
小区物业管理系统是现代信息化居住小区非常重要的一部分。一个好的物业管理系统可以提升小区的整体管理水平，使小区的日常生活管理变得更加便捷，更加简单轻松。物业管理系统软件是将计算机的强大功能与现代化的管理思想相结合，建立现代信息化的智能小区是物业管理发展的方向。重视现代化的管理，重视细致周到的服务是小区工作的宗旨。以提高物业管理的经济效益、管理水平，确保取得最大经 济效益为目标。物业管理行业是房地产行业的一个重要组成部分，随着房地产行业的快速发展，人们逐渐接受了物业管理这一管理模式。良好的物业管理已经成为楼盘销售的重要因素，也成为业主或租户选择物业公司的重要考虑因素。
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